合同解除權(quán)有期限 維權(quán)應(yīng)及時(shí)
2016-04-12作者：未知來(lái)源：勞動(dòng)法律網(wǎng)
花了近百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不料遭遇工程延期，等房產(chǎn)交付時(shí)又遇上自己?jiǎn)挝话嶂岭x該房較遠(yuǎn)的新址。于是，業(yè)主王先生以合同規(guī)定延期交房超過(guò)60天可以退房為由將開(kāi)發(fā)商告上法院。請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并判令開(kāi)發(fā)商退還其購(gòu)房款94萬(wàn)余元和逾期交付商品房違約金28萬(wàn)余元。
前不久，江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)人民法院對(duì)此案審理后，認(rèn)定王先生本來(lái)?yè)碛械暮贤獬龣?quán)因超期已消滅，據(jù)此判決駁回王先生的訴訟請(qǐng)求。
法院在判決書(shū)中指出，當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行各自的義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。
王先生與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，開(kāi)發(fā)商未按約定日期交付符合約定的商品房，王先生可按合同約定在逾期超過(guò)60日起行使合同解除權(quán)。但是并不是說(shuō)在任何時(shí)間都可以行使合同解除權(quán)，實(shí)際上合同解除權(quán)的行使是有一定期限的。
雖然合同中未約定行使合同解除權(quán)的期限，但根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月；對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，王先生的解除權(quán)發(fā)生之日為2013年6月30日，在對(duì)方?jīng)]有催告的情況下，應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前行使解除權(quán)，但是其于2014年8月才訴至法院，已超過(guò)規(guī)定的1年時(shí)間，解除權(quán)已消滅。
據(jù)該案承辦法官胡正建介紹，該案系因開(kāi)發(fā)商逾期交房引發(fā)的商品房銷(xiāo)售合同糾紛。因當(dāng)事人的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為反正開(kāi)發(fā)商違約已成事實(shí)，晚一點(diǎn)索賠可能拿到更多的違約賠償，從而忽略了除斥期間的概念，即對(duì)于某些權(quán)利，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定了其存續(xù)期間，該期間屆滿后，權(quán)利消滅。
粵ICP備10231287號(hào) @勞動(dòng)法律網(wǎng)2003 - 備案編號(hào)：4401060101044 流量統(tǒng)計(jì)
