濟南住房公積金管理中心自2002年成立以來，堅決執行國家有關規定，大力發展公積金貸款業務，截至2006年9月末，全市已累計發放公積金貸款28億元，為2.7萬個家庭提供了資金支持。

　　住房公積金制度的建立旨在提高職工購建住房的能力，支持中低收入職工改善住房條件、解決住房問題。它是我國住房保障體系的重要組成部分。下面是對住房公積金的一些解讀，以幫助大家維護好自身權益。

　　(一)公積金貸款對象

　　1、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有濟南市城鎮戶口或有效居留身份(外地居民在濟南工作且繳存住房公積金的，也可申請辦理公積金貸款);

　　3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;

　　4、至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上;

　　5、具有合法的購房合同或協議;

　　6、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;

　　7、同意以所購住房或其他房產作抵押，或以有價證券作質押。

　　(二)公積金貸款額度

　　申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。

　　對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列三個限額標準：

　　a每個購房戶所貸金額不高于所購房屋總價款的70%;

　　b每個購房戶不高于20萬元的貸款限額;

　　c公積金貸款額度=借款人及參貸人住房公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%

　　或公積金貸款額度=借款人及參貸人住房公積金繳存余額之和×15(以上兩個公式以較高額度的作為限額標準)。

　　對于距法定退休年齡20年以上，申請公積金貸款年限10年以上的借款人，其計算還款比例的系數可提高10%。

　　(三)公積金貸款期限

　　住房公積金貸款最長不超過20年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過30年。凡符合國家人事部門有關規定，可以延長退休年齡的職工(如高級職稱人員、人大、政協委員等)，經所在單位出具證明及相關證件后，可按延長后的退休年齡計算貸款年限。

　　(四)貸款利率

　　個人住房公積金貸款利率按人民銀行規定執行。目前執行利率為5年(含)以下的年利率為4.14%，5年以上的年利率為4.59%。

　　(五)貸款還款方式

　　目前公積金貸款的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式，借款人可以在申請貸款時向銀行人員咨詢選擇適合自己的還款方式。

　　(六)商品房公積金貸款應提供的資料

　　面談筆錄原件一份(需手印);公積金流水兩份(至少打印半年以上繳存情況);申請審批表原件兩份(凡表格相關內容均應如實填寫);主申請人、配偶及參貸人(共同還款人或擔保人)身份證、戶口簿復印件兩份(身份證復印正面即可，戶口簿需主頁、索引頁、本人所在頁各復印兩份);主申請人婚姻狀況證明復印件兩份(結婚證、離婚證或由戶籍所在地婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明);主申請人及參貸人資信證明原件各兩份;共同還款承諾書或擔保書原件兩份(需手印);首付款收據復印件兩份;購房合同原件兩份。

　　(七)二手房(以所購房屋抵押)公積金貸款應提供的資料

　　面談筆錄原件兩份(需手印);公積金流水一份(至少打印半年以上繳存情況);申請審批表原件兩份(凡表格相關內容均應如實填寫);主申請人、配偶及參貸人身份證、戶口簿復印件兩份(身份證復印正面即可，戶口簿需主頁、索引頁、本人所在頁各復印兩份);主申請人及參貸人資信證明原件各兩份;共同還款承諾書或擔保書原件兩份(需手印);賣房人身份證復印件兩份(復印正面即可);首付款收據復印件兩份;購房合同原件兩份(打印件);所購房屋評估報告原件四份。二手房貸款須由管理中心審批完畢，在房管部門辦理完房產抵押登記手續，并將《房屋他項權利證書》復印件報管理中心后，方可給借款人辦理放款手續。

　　(八)二手房(以其他房產抵押)公積金貸款應提供資料

　　面談筆錄原件兩份(需手印);公積金流水一份(至少打印半年以上繳存情況);申請審批表原件兩份(凡表格相關內容均應如實填寫);主申請人、配偶及參貸人身份證、戶口簿復印件兩份(身份證復印正面即可，戶口簿需主頁、索引頁、本人所在頁各復印兩份);主申請人及參貸人資信證明原件各兩份;共同還款承諾書或擔保書原件兩份(需手印);所購房屋土地證復印件兩份;抵押房屋所有人身份證復印件兩份(復印正面即可);首付款收據復印件兩份;購房合同原件兩份(打印件);抵押房屋評估報告原件四份。

　　二手房貸款須由管理中心審批完畢，在房管部門辦理完房產抵押登記手續，并將《房屋他項權利證書》復印件報管理中心后，方可給借款人辦理放款手續。

　　(九)單位集資建房應提供資料

　　集資建房辦理住房公積金貸款，應集資建房單位首先向管理中心提供濟南市房管局出具的《濟南市集資建房審查合格證明書》原件及兩份復印件，經審查通過后，由管理中心與集資建房單位簽訂《協議書》或《擔保合同》，再以借款職工個人名義提交申請資料，資料內容參照商品房貸款所需資料提交。

　　住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟南行政區域內正常繳存住房公積金的職工在購買商品住房、經濟適用房、單位集資建房和二級市場住房時，都可以根據多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款。具有下列特點：

　　1、利率低，以貸款30萬元、期限20年為例，可比按基準利率計算的商業性住房貸款節省利息92334元;

　　2、房屋保險自愿，如公積金貸款30萬、期限20年可節省保險費約3200元;

　　3、公積金貸款期間每年可支取一次住房公積金貸款余額用于償還貸款本息;

　　4、手續簡便，貸款手續與商業住房貸款手續相同，只增加管理中心審批環節，而且限定10個工作日之內辦完(二手房貸款除外);

　　5、辦理方便。目前，管理中心委托駐濟全部16家金融機構辦理住房公積金貸款業務，160家代理網點遍布全市。