為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，其中最受關(guān)注的是，人才購房需繳滿1年社保，下文勞動法律網(wǎng)小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容。

　　一、廣州新政：人才購房需繳滿1年社保

　　此前，廣州多個限購區(qū)的人才購房政策均不受戶籍、社保、個稅限制。

　　其次，調(diào)整增值稅征免年限。將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　在供應(yīng)端上，《通知》也表示要加大保障性住房供應(yīng)力度、加快發(fā)展住房租賃市場。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

　　這是繼４月初之后，廣州又一次發(fā)布樓市調(diào)控政策。4月2日，廣州市人民政府辦公廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，同樣精準(zhǔn)調(diào)控了人才購房，要求通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3３年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，此次政策在人才購房、增值稅繳納等方面做了收緊性的動作，進(jìn)一步體現(xiàn)調(diào)控不松懈的導(dǎo)向。廣州在4月份密集出臺政策，具有很強(qiáng)的信號意義。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，首先，廣州這兩年在人才導(dǎo)入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次新政填補(bǔ)了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進(jìn)一步打擊了“假人才真炒房”的行為，具有非常強(qiáng)的導(dǎo)向。若聯(lián)系近期南京的政策，可以看出，在落實發(fā)改委“統(tǒng)籌做好放開放寬落戶、人才引進(jìn)和房地產(chǎn)調(diào)控工作”方面，南京和廣州是率先響應(yīng)的兩個城市。

　　其次，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產(chǎn)稅費調(diào)整的重要方向。此前，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城已出臺了此類增值稅政策，即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。這樣操作，可以減少短線炒作的沖動，打擊快進(jìn)快出的投資行為。類似增值稅政策預(yù)計在后續(xù)別的城市也會跟進(jìn)。

　　此外，結(jié)合4月份出臺的兩個政策可以看出，廣州對“人才炒房”現(xiàn)象進(jìn)行了嚴(yán)打，限購限售一起推進(jìn)，充分說明在人才和購房政策方面進(jìn)行了優(yōu)化。而且廣州此輪政策出臺頻率高，說明各地政府政治意識強(qiáng)，調(diào)控主動性增強(qiáng)，有助于及時發(fā)現(xiàn)政策漏洞，這對于其他城市都有著積極的借鑒意義。

　　二、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場

　　重點支持住房租賃企業(yè)集中運營長租房

　　《通知》要求，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

　　市住建局表示，推進(jìn)落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快租賃住房有效供給。結(jié)合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，制定規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展、修訂租賃住房標(biāo)準(zhǔn)和網(wǎng)上備案規(guī)則等配套文件，重點支持住房租賃企業(yè)集中運營長租房，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

　　人才購房政策管理

　　人才購房須提供前12個月連續(xù)繳納個人所得稅或社保證明

　　《通知》要求，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

　　市住建局表示，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險繳納證明；不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買商品住房。

　　執(zhí)行時點繼續(xù)延續(xù)以往做法。即4月21日24時前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月21日24時前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（ＰＯＳ機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　各區(qū)要落實屬地主體責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格人才資格審核，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格行為。

　　三、調(diào)整增值稅征免年限

　　9個區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年

　　根據(jù)《通知》，越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

　　個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24時前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24時后的，按新政策執(zhí)行。

　　4月21日24時前已發(fā)生實際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，符合以下情形的，視為已完成合同網(wǎng)簽，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)在2021年10月31日前（含10月31日）辦理合同網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：4月21日24時前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（ＰＯＳ機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；　對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書的生效日期在4月21日24時前的。

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